量價關係告訴投資者，成交量和價格是不可分開的，有量才有價，有量才會帶動價格的變化。
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一般而言，銀行批核按揭需時約兩周至一個月，箇中變數來自銀行要處理的按揭批核數量，申請者收入資料複雜性，以至文件是否齊全等因素。若是收取固定月薪的打工仔，加上壓力測試明顯能過關，及信貸評級較高，都有助提升按揭批核速度。如本身是自僱人士，則宜預留較長成交期，以便銀行進一步核實申請。
黃舒衛觀察，受台積電效應，中南部房市尤其火熱，許多區域本質上其實供給量不多，很多建商走合建，或專門做市地重劃，自己就是地主，這些都不會反映到土地交易數字上。另一方面，捷運聯開宅、地上權也是可能開發趨勢。
▲黃舒衛說，可以用簡單的數學公式，以購地成本推算未來建商可能的推案價。（示意圖／記者陳筱惠攝）
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上升的軌道就像是價格，而驅使上升的動力就像成交量，有成交量的出現才能使價格順利地向上
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